ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ

г. Тула « ____»_______________________ 20__г.

Настоящий договор заключен между ООО «УК «УПРАВДОМ», в лице генерального директора Бензик Виктории Григорьевны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», с одной стороны и __________________________________________________________________________________________ являющимся собственником/нанимателем жилого помещения №____________, дома № 5А по улице Волкова г. Тула, Тульская область, общей площадью ______ кв.м., действующим на основании __________________________________________________________________________ № ___________ от ______________________20___ г., _______ количество лиц, постоянно проживающих в жилом помещении.

1. Предмет договора:

1.1. Термины, используемые в договоре: Собственник– субъект гражданского права, владеющий на праве собственности помещением в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и Общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. . Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в т. ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквар-тирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназна-ченные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Коммунальные услуги — холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение. Общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств и включает в себя (приложение №2): а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными представителями Управляющей Компании; б) техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома; в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; г) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов в многоквартирном доме; д) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной ______________________________ ________________________________________

безопасности; е) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; ж) обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета. А также техничсеких помещений многоквартирного дома; з) содержание конструктивных элементов многоквартирного дома; и) текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) и включает в себя: 1)Фундаменты: устранение мелких деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы. 2) Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; ремонт и окраска фасадов. 3) Перекрытия: частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска. 4) Крыши: устранение неисправностей стальных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. 5)Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: восстановление или замена отдельных участков и элементов. 6)Центральное отопление: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные. 7) Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.8) Электроснабжение и электротехнические устройства: установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит. 9) Внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха 1.2. Сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета: Электрический счетчик: №_____________________ ____________________________________________________(дата и место их установки (введения в эксплуата цию), _________________________________(дата опломбирования приборов учета заводом-изготовителем или организацией, осуществляющей последнюю поверку прибора учета), _________________________________________установленный срок проведения очередной проверки. Счетчик горячей воды : №______________________ ____________________________________________________(дата и место их установки (введения в эксплуата цию), _________________________________(дата опломбирования приборов учета заводом-изготовителем или организацией, осуществляющей последнюю поверку прибора учета), _________________________________________установленный срок проведения очередной проверки. Счетчик холодной воды: №______________________ ____________________________________________________(дата и место их установки (введения в эксплуата цию), _________________________________(дата опломбирования приборов учета заводом-изготовителем или организацией, осуществляющей последнюю поверку прибора учета), _________________________________________установленный срок проведения очередной проверки. Технические и эксплуатационные характеристики указанного многоквартирного дома определены паспортом многоквартирного дома, выданным органами Ростехинвентаризации. Границы ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и сооружений устанавливаются соответствующим Актом между Управляющей компанией и Собственником, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1). Передача многоквартирного дома в управление не влечет перехода права собственности на комплекс недвижимого имущества к Управляющей компании.

2.Обязанности сторон:

2.1. Управляющая компания обязуется:

2.1.1.С момента выбора Управляющей компанией многоквартирного дома собственниками жилых помещений начать жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома.

2.1.2. Обеспечить содержание комплекса недвижимого имущества, включающего многоквартирный дом с инженерным оборудованием и придомовую территорию (границы придомовой территории определены в паспорте многоквартирного дома, выданным органами Ростехинвентаризации) с элементами благоустройства в соответствии с требованиями действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда с учётом нормативов его износа и фактически полученных средств от Собственника/нанимателя.

2.1.3. Самостоятельно или путём привлечения подрядных организаций осуществлять следующие мероприятия:

- по благоустройству и обеспечению санитарного состояния жилого дома и придомовой территории, в т. ч. мероприятия по уборке придомовой территории, содержанию и освещению мест общего пользования; электроснабжению и теплоснабжению мест общего пользования; очистке дымоходов, дезинфекции и дератизации; озеленению; вывозу твёрдых бытовых отходов;

- по ремонту конструктивных элементов жилого дома, в т. ч. мероприятия по обеспечению сохранности жилищного

фонда:

профилактический ремонт, подготовка жилищного фонда к зиме, технические осмотры и ремонт конструктивных элементов здания (фасада, крыши и / или кровли), межэтажных лестничных клеток, лестниц, чердачных ______________________________ ________________________________________

помещений, технических подвалов, мусоросборных камер и др. конструктивных элементов здания, с обеспечением допуска председателя совета многоквартирного дома или его представителя в указанные помещения для проведения проверки их состояния совместно с представителями Управляющей компании с письменным уведомлением от Председателя Совета Управляющей компании о предоставлении допуска за семь рабочих дней;

- по ремонту и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, в т.ч. мероприятия по профилактическому и аварийному обслуживанию и ремонту лифтов, водоотводящих устройств, систем водоснабжения (ХВС, ГВС), канализования, отопления, электроснабжения, вентиляции и другого инженерного оборудования жилого дома;

- прочие общеэксплуатационные мероприятия, в т.ч. мероприятия по обязательному страхованию имущества (если это предусмотрено законом), а также отдельных категорий работников; мероприятия по ремонту сооружений, инженерных машин, оборудования инвентаря и т.д., обеспечивающего надлежащую эксплуатацию жилищного фонда.

2.1.4. Представлять интересы Собственников/нанимателей в государственных и других учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией многоквартирного дома, в т.ч. по вопросам, связанным с осуществлением контроля за предоставлением услуг надлежащего качества.

2.1.5. Заключать по поручению и за счёт Собственников/нанимателей договоры с жилищно-коммунальными предприятиями по холодному и горячему водоснабжению, теплоснабжению (подогрев воды и отопление) жилого помещения Собственников/нанимателей в многоквартирном доме, электроснабжению и теплоснабжению мест общего пользования, вывозу бытового мусора, а также договоры по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Предоставлять копии вышназванных договоров Совету многоквартирного дома для ознакомления письменным уведомлением от Председателя совета Управляющей компании за 7 (семь) рабочих дней, а также вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора. По требованию Председателя Совета многоквартирного дома знакомить его с условиями совершенных Управляющей компанией сделок в рамках исполнения договора с письменным уведомлением от Председателя Совета Управляющей компании за 7 (семь) рабочих дней.

2.1.6. Заключать по поручению и за счёт Собственника/нанимателя договоры с организациями, представляющими прочие услуги, в т.ч. по охране многоквартирного дома и придомовой территории, по монтажу и обслуживанию систем ограничения доступа в подъезды (домофоны), по монтажу и обслуживанию систем теле- и радиовещания, по монтажу и обслуживанию телекоммуникационных систем (телефон и Интернет) только по првомочному решению Общего собрания многоквартирного дома.

2.1.7. По желанию оказывать Собственникам/нанимателям услуги по организации дежурств консьержей по подъездам многоквартирного дома за отдельную плату, согласованную с Собственником/нанимателем письменно в Заявлении.

2.1.8. По желанию собственников/нанимателей заключать с Собственником/нанимателем возмездные договора на оказание услуг по ремонту и обслуживанию внутриквартирного оборудования индивидуального пользования в помещении Собственника/нанимателя, по государственной регистрации права собственности на помещения, по согласованию перепланировки, переоборудования и переустройства помещения Собственника/нанимателя и др. услуги, не противоречащие уставной деятельности Управляющей компании и действующему законодательству.

2.1.9. Вести регистрационный учёт граждан в соответствии с требованиями УФМС РФ по ТО, в случае возложения данной обязанности на Управляющую компанию УФМС РФ по ТО.

2.1.10. Выдавать Собственнику/нанимателю справки, подтверждающие состав семьи Собственника/нанимателя, факт проживания Собственников/нанимателей и членов его семьи, размер жилого помещения Собственника/нанимателя, размер платежей за ЖКУ, факт отсутствия у собственника/нанимателя задолженности по платежам за ЖКУ.

2.1.11. Организовывать начисления и сбор средств, поступающих от собственников, арендаторов и нанимателей жилых помещений за коммунальные и прочие услуги, а также за содержание и ремонт жилищного фонда на расчётный счёт управляющей компании в соответствии с условиями заключенных договоров, существующими нормами, ставками и тарифами, утверждёнными в установленном порядке органами местного самоуправления. По поручению Собственника/нанимателя перечислять фактически полученные от собственника/нанимателя денежные средства в оплату поставленных Собственнику/нанимателю услуг и ресурсов в соответствии с их количеством и качеством согласно заключенным договорам.

2.1.12. Своевременно информировать собственника/нанимателя об изменении норм потребления, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги, а также об изменениях в порядке расчётов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Тарифы на коммунальные услуги, устанавливаются ежегодно Департаментов по тарифам Тульской области.

2.1.12.а) Устранять аварии и иные нарушения порядка предоставления коммунальных услуг в установленный закнодательство РФ срок. Предоставлять Собственнику/нанимателю информацию о параметрах качества коммунальных услуг, а именно:

- к холодному водоснабжению применяются следующие требования: 1) бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года (допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно, а при аварии в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения холодного водоснабжения — в соответствии с требованиями законодательства РФ о техническом регулировании, установленными для наружних водопроводных сетей и сооружений); 2) постоянное соответствие состава и свойств холодной воды требованиям законодательства РФ о техническом регулировании; 3) Давление в системе холодного водоснабжения в точке водоразбора: в многоквартирных домах и жилых домах от 0,03 МПа (0,3 кгс/кВ.см) до 0,6 МПа (6 кгс/кв.см); у

водоразборных колонок - не менее 0,1 МПа (1 кгс/кВ.см).

- к горячему водоснабжению применяются требования, а именно: 1) бесперебойное круглосуточное горячее ______________________________ ________________________________________